Jeśli posiadamy w naszym domu kilka pustych pokoi i chcemy je wynająć, bądź po prostu czujemy się samotni i potrzebujemy towarzystwa, dlaczego nie przejść od słów (myśli) do czynów? W Wielkiej Brytanii istnieją, bowiem sposoby, by osoby kompletnie z nami niespokrewnione mogły mieszkać z nami pod jednym dachem. Rozwiązanie takie nazywa się HMO: House in Multiple Occupation i jest ono dostępne dla każdego, kto chce rozpocząć taką działalność. Na czym polega HMO? Jakie formalności należy spełnić, by móc legalnie „pomieszkiwać” z innymi osobami? To pytania, na które postaram się udzielić odpowiedzi w tym artykule.
HOUSE IN MULTIPLE OCCUPATION, CZYLI PO PROSTU WYNAJEM
Najprościej będzie porównać nieruchomość HMO właśnie do wynajmu domu czy mieszkania – dwie niespokrewnione ze sobą osoby przebywają pod jednym dachem, a właściciel czerpie z tego tytułu korzyści majątkowe (rzadko, kiedy udostępnia dom za darmo).
Jeśli posiadamy nieruchomość i chcielibyśmy udostępnić ją, jako HMO powinniśmy zatroszczyć się o to, by spełniała ona odpowiednio wysokie standardy. Przepisy dotyczące tego, jak powinien wyglądać i jakie standardy spełniać dom HMO są ustalane przez władze lokalne (Council). W zależności od tego, w jakim stanie znajduje się nasz dom lub mieszkanie, możemy spotkać się z odmową przyznania nam licencji, (o której za chwilę), przez co nie będziemy mogli legalnie wykorzystywać naszego domu, jako HMO.
LICENCJA HMO – JAKIE WARUNKI SPEŁNIĆ?
Pod koniec 2018 roku zmieniły się przepisy regulujące kwestie licencji HMO. Od tej pory, choć pełnoprawną licencję na tego typu wynajem powinniśmy posiadać dopiero w przypadku wynajmu domu 5 lub więcej osób, każda nieruchomość, którą wynajmujemy przynajmniej dwójce niespokrewnionych ze sobą ludzi powinna zachowywać wysoki poziom standardów takich jak:
• Bezpieczeństwo przeciwpożarowe – bez względu na położenie, każdy dom udostępniany, jako HMO powinien posiadać działającą instalację przeciwpożarową. Składają się na nią alarmy przeciwpożarowe w każdym pokoju, przeciwpożarowe drzwi, które również powinny być zamontowane w każdym pokoju, jasno wytyczona droga ewakuacyjna oraz światła działające nawet w razie awarii zasilania
• Rozmiar pokoju – Każdy pokój jednoosobowy powinien być o powierzchni przynajmniej 6,5 m^2, dokładniejsze rozmiary zależą od lokalnego Councilu. Dodatkowo w domu powinna znajdować się przynajmniej jedna wspólna jadalnia, chyba, że pokoje mają powierzchnię przynajmniej 10 m^2
• Udogodnienia dla mieszkających – niezależnie od powierzchni wynajmowanego domu i zasad stworzonych przez lokalne Council, powinniśmy zapewnić mieszkającym w naszej nieruchomości osobom odpowiedni standard życia. Na terenie naszego domu powinny się znaleźć przynajmniej dwie kuchenki (lub jedna standardowa kuchenka i jedna mikrofalówka, zawierająca jednak odpowiednie funkcje). Dodatkowo powinniśmy, rzecz jasna, zapewnić mieszkającym godne warunki sanitarne – w przypadku wynajmowania domu góra czterem osobom wystarczy jedna łazienka, od pięciu osób w górę trzeba już przynajmniej dwóch.
JAK ZDOBYĆ LICENCJĘ NA WYNAJEM HMO I NA, CZYM ONA POLEGA?
Prośbę o wydanie odpowiedniej licencji powinniśmy złożyć w naszym lokalnym Councilu. Oczywiście, nie jest to proces natychmiastowy – przed wydaniem pozytywnej bądź negatywnej decyzji powinniśmy spodziewać się przynajmniej jednej inspekcji. Są one niezbędne do tego, by Council mogło wyrobić sobie opinie o warunkach panujących w naszym mieszkaniu i wydać rzetelną, bezstronną opinię. Inspektorzy sprawdzą, czy przestrzegamy zasad opisanych w powyższym punkcie, lecz pod uwagę wezmą także przepisy wydane lokalnie. Dlatego też powinniśmy dokładnie zapoznać się z warunkami, na jakich możemy założyć House in Multiple Occupation w naszym miejscu zamieszkania. Jeśli odpowiednich informacji nie ma na stronie internetowej, z pewnością wizyta w lokalnym Councilu rozwieje wątpliwości.
Licencję otrzymuje się od razu na 5 lat, lecz po tym czasie konieczne jest powtórzenie całej opisanej powyżej procedury, łącznie z inspekcją. Inspektorzy mogą też zapukać do naszych drzwi praktycznie w dowolnym momencie, by upewnić się, że utrzymujemy wysokie standardy mieszkaniowe w naszym HMO. Jeśli wykryją oni jakiekolwiek nieprawidłowości, zobowiązani są do ukarania nas. Najczęściej stosuje się łagodniejszą wersję kary – pouczenie i 6-miesięczny termin na naprawę uchybień. W przypadku rażących błędów (na przykład braku sprawnego systemu przeciwpożarowego) dotkną nas jednak o wiele poważniejsze konsekwencje, w tym mandat w wysokości nawet do 20 tysięcy funtów.
CZY MOGĘ PROWADZIĆ HMO BEZ LICENCJI?
Nie, jeśli jednocześnie wynajmujemy dom przynajmniej 5 osobom. Prowadzenie House in Multiple Occupation pomimo braku licencji lub negatywnej decyzji traktowane jest przez Brytyjski wymiar sprawiedliwości bardzo poważnie. Osoby, które decydują się na taki krok ryzykują bardzo wysoką grzywnę, mogącą wynieść nawet 30 tysięcy funtów, a w skrajnych przypadkach mogą nawet skończyć w więzieniu. Pamiętajmy też, że o ile wynajmując dom 2, 3 lub 4 osobom nie potrzebujemy samej licencji, o tyle obowiązują nas niemal identyczne standardy, do których musimy się stosować..
Σχόλια