W chwili, gdy zdecydujemy się na zakup pierwszej nieruchomości w UK to naszym pierwszym krokiem powinien być kontakt z Mortgage Brokerem znanym także pod nazwa Mortgage Advisor. Powinniśmy jednak pamiętać o tym, że ów doradca powinien mieć dostęp do pełnego rynku (whole of market). Doradca, który ma dostęp do całego rynku ma więcej możliwości, a co za tym idzie, szybciej znajdzie nam odpowiadającą nam propozycję. Przykładowo:, jeśli udamy się bezpośrednio do banku to doradca tam pracujący będzie miał dostęp tylko do kilku produktów oferowanych przez ten bank (restricted advice).
Podczas spotkania osobistego lub telefonicznej rozmowy, broker posiadający dostęp do całego rynku zbierze mnóstwo przydatnych informacji, dzięki którym będzie mógł znaleźć odpowiedni produkt, w sam raz pod nasze potrzeby. Będzie on mógł sprawdzić naszą zdolność kredytową, sprawdzić status zatrudnienia, doradzić odnośnie wpłaty depozytowej, wyjaśnić koszty zakupu, omówić dostępne rządowe programy pomocowe Help To Buy, sprawdzić nasze wydatki oraz dowiedzieć się, jakie są nasze priorytety na przyszłość, aby przedyskutować strategie spłaty.
Po przeanalizowaniu wszystkich danych Mortgage Broker może wystąpić do banku o tzw. Mortgage In Principle znany również jako (DIP) Decision In Principle, (AIP) Agreement In Principle lub Mortgage Promise. Inaczej mówiąc jest to oświadczenie pożyczkodawcy, że pożyczy Ci pewną kwotę, zanim sfinalizujesz zakup domu. DIP wystawiany jest na okres od 60 do 90 dniu w zależności od pożyczkodawcy. Pamiętajmy jednak, że takie działanie może nieść negatywne konsekwencje – podjęcie takiego zaświadczenia mogłoby, bowiem negatywnie wpłynąć na nasz Credit Rating. Niektóre banki robią tzw. Soft Check, który nie zostawia śladu na naszym Credit Raporcie, inne natomiast robią Hard Check, który negatywnie wpływa na nasz Credit Rating. Bardzo ważne jest, więc, by przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji dokładnie omówić z doradcą kolejne kroki.
Po pierwszej rozmowie powinniśmy znać naszą zdolność kredytową, więc możemy zacząć szukać nieruchomości. Najlepiej na początek sprawdzić kilka serwisów internetowych takich jak:
www.rightmove.co.uk, www.zoopla.co.uk, www.onthemarket.com, www.primelocation.com, www.purplebricks.co.uk,
Następnie przed zakupem domu dobrze jest sprawdzić kilka istotnych rzeczy takich jak:
- Lokalizacja: Nawet, jeśli nie masz dzieci, pamiętaj, że nieruchomości w rejonie dobrych lokalnych szkół zawsze będą o wiele łatwiejsze do sprzedania, (choć może to znaleźć odzwierciedlenie w wyższej cenie zakupu). Zapisz także listę lokalnych udogodnień, które są dla Ciebie ważne (sklepy, siłownia, kino itp.).
- Okolica: Przed podjęciem ostatecznej decyzji, gdzie się przenieść, wybierz się na spacer lub przejażdżkę rowerem po okolicy. Jeśli nie masz takiej możliwości, sprawdź widok z Google Map, aby upewnić się czy czasem nie ma jakiś ukrytych za innymi zabudowaniami fabryk lub linii kolejowych bądź parkingów dla ciężarówek. Warto również sprawdzić strony takie jak: www.checkmystreet.co.uk, www.streetcheck.co.uk, www.police.uk,
- Połączenia transportowe: Weź pod uwagę dostępność usług transportu publicznego, takich jak lokalne trasy autobusowe lub częstotliwość połączeń kolejowych z najbliższej stacji.
-Opłaty: Zapytaj agenta nieruchomości ile wynosi Council Tax. Jeśli posiadasz samochód, to sprawdź ile wyniesie cię ubezpieczenie. Zapytaj ile wynoszą rachunki za prąd, gaz i wodę zarówno w zimie jak i w lecie.
-Połączenie internetowe:, Jeśli intensywnie korzystasz z Internetu, sprawdź prędkości łączy szerokopasmowych dostępne w obszarze, do którego się przeprowadzasz. Agent nieruchomości powinien być w stanie podać te dane. Jeśli jednak nie potrafi tego zrobić, postaraj się poszukać odpowiednich informacji online.
- Sprawdź lokalnych mieszkańców: Dowiedz się, jaka społeczność zamieszkuje okolice, czy są to rodziny z dziećmi, studenci bądź emeryci. Przyjrzyj się okolicznym zabudowaniom, sprawdź czy nie są zaniedbane (wpłynie to na wartość twojego domu przy ewentualnej sprzedaży). Odwiedź okolice w dzień jak i wieczorem, w weekend i w dzień tygodnia. Poświęć chwilę czasu, aby wczuć się w panującą lokalnie atmosferę.
Zakup nieruchomości to długi i skomplikowany proces, dlatego przemyśl dokładnie każdy krok. W internecie można znaleźć wiele grup, poradników na ten temat. Wiele z nich jest użytecznych aczkolwiek uważaj, ponieważ są osoby, które podają się za ekspertów, a jednocześnie nie mają jakiegokolwiek doświadczenia w branży. Każdy z nas ma inną sytuację życiową, dlatego każda aplikacja jest rozpatrywana indywidualnie, przez co nie można sugerować się sytuacją innych osób.
Dołącz do naszej grupy na Facebooku. Otrzymasz tu odpowiedzi na nurtujące Cię pytania, dostęp do dodatkowych informacji i wiele innych przydatnych rzeczy. https://www.facebook.com/groups/wlasnemwuk
Comments