Jednym z najbardziej kontrowersyjnych momentów w całym procesie kupna domu jest inspekcja, czyli tzw. Property Survey. Zamówienie takiej inspekcji nie jest obowiązkowe, dlatego wielu ludzi rezygnuje z niej, obawiając się dodatkowych kosztów. W tym artykule chciałbym rozważyć wszystkie za i przeciw pozytywnej decyzji o przeprowadzeniu takiej kontroli. Postaram się też dokładnie wyjaśnić cel takiej inspekcji i dlaczego ludzie się na nią decydują. Zacznijmy jednak od najprostszego pytania:
CO TO JEST PROPERTY SURVEY?
Mówiąc prostym językiem, jest to jeden z etapów podczas kupowania nowego domu. Property Survey nie jest obowiązkowe, lecz możemy bardzo wiele zyskać na przeprowadzeniu takiego testu. Jest to, bowiem inspekcja, która za zadanie ma ocenić, w jakim stanie znajduje się dom, który planujemy kupić. Niestety, niejednokrotnie sprzedający nie są z nami do końca szczerzy i próbują zataić niektóre wady konstrukcyjne czy ubytki i szczeliny w ścianach. Jeżeli podczas Property Survey wykryte zostaną jakiekolwiek wady, które sprzedawca próbował zataić, masz prawo do negocjacji mniejszej ceny lub zażądania ich naprawy. Koszt takiej kontroli potrafi być naprawdę wysoki, w zależności od tego z usług, którego inspektora bądź, której firmy skorzystasz, lecz pamiętaj, że jest on wielokrotnie niższy niż koszt ewentualnej samodzielnej naprawy niewykrytych usterek.
TYPY PROPERTY SURVEY
Istnieje wiele różnych rodzajów Property Survey, a to, z którego skorzystamy zależy wyłącznie od nas i od rodzaju domu, na jaki się zdecydowaliśmy. Najczęściej wybierane przez klientów są następujące typy kontroli:
• Condition Report – najbardziej podstawowa wersja property survey, która jest przeznaczona przede wszystkim dla osób, które wprowadzają się do domów wydających się być w dobrym stanie technicznym i świeżo po remoncie. Przeprowadzane są proste, nieinwazyjne testy, których celem jest ocena poszczególnych znajdujących się w domu pomieszczeń. Osoba zamawiająca taką inspekcję po jej zakończeniu otrzyma zestaw porad i uwag dotyczących ewentualnych uchybień.
• Homebuyer Report – na ten typ inspekcji najczęściej decydują się osoby, które zakupiły dom, który nie przechodził poważnego remontu ani przebudowy w przeciągu ostatnich kilku lat, lecz wydaje się być w dobrym ogólnym stanie technicznym. Inspekcja ma na celu sprawdzenie przede wszystkim tych powierzchni, które są ogólnodostępne, bez naruszania konstrukcji domu. Jej celem jest ustalenie, czy cena, jaką zażądał sprzedający jest rzeczywiście rynkowa i uczciwa względem stanu technicznego mieszkania.
• Structural Survey – bardziej dokładny rodzaj inspekcji, jak sama nazwa wskazuje jej celem jest zbadanie nie tylko, jakości powierzchni widocznych gołym okiem, ale także materiałów, z jakich wykonany jest budynek. Zazwyczaj kontrolę taką zamawia się przy zakupie posesji, które są wyjątkowo stare lub zostały wykonane z nietypowych materiałów. Podczas takiego typu inspekcji oprócz standardowych elementów sprawdzany jest stan desek pod podłogą, oraz – jeśli jest do niego odpowiedni łatwy dostęp – dachu. Firma przeprowadzająca structural survey sprawdzi też, czy struktura budynku nie ulega spróchnieniu, a także podłoże, na którym jest on postawiony, aby upewnić się, czy nie mamy do czynienia z powolnym zapadaniem się domu przez podmokły grunt.
• Mortgage Survey – ten typ inspekcji różni się od innych, ponieważ za zorganizowanie i przygotowanie niezbędnych do przebadania budynku materiałów i zasobów ludzkich odpowiada Twój bank. Do niedawna organizowaniem kontroli tego typu zajmowało się jedynie kilka instytucji finansowych, lecz z roku na rok jest ich coraz więcej – banki chcą, bowiem upewnić się, że ilość gotówki, którą zainwestują w Twój dom odpowiada jego wartości. Mortgage Survey ma służyć instytucji bankowej, a nie Tobie i niewykluczone, że nie zostaną Ci ujawnione jego wyniki. Nie zmienia to faktu, że to kupujący dom płaci za tę inspekcję, choć często już wliczona w cenę kredytu. Wysoce zalecamy, by przeprowadzić kontrolę na własną rękę, nawet, jeśli wcześniej było już przeprowadzane Mortgage Survey. Umieściliśmy na liście ten typ Property Survey, byś wiedział, że jego przeprowadzenie nie gwarantuje Ci tego, że zapłacisz za dom tyle, ile wynosi jego rzeczywista wartość.
ILE ZAPŁACĘ ZA INSPEKCJĘ DOMU?
Wszystko zależy od tego, w jakiej firmie zdecydujesz się wykupić inspekcję oraz na który rodzaj się zdecydujesz. Porównując jednak średnie ceny rynkowe można dojść do wniosku, że przeprowadzenie Condition Report będzie Cię kosztowało około 250-300 funtów, w zależności od metrażu Twojego nowego domu. Cena Homebuyer Survey będzie, rzecz jasna, odrobinę wyższa – wynosi od 350 do 500 funtów. Natomiast cena najdroższego wariantu będzie się wahać od 500 nawet do około 1650 funtów. Cena Mortgage Survey, (które to, ponownie podkreślamy, nie ma takiej samej wartości jak pozostałe typy inspekcji) będzie zależała od tego, w jakim banku weźmiemy kredyt hipoteczny.
CZY WARTO ZAPŁACIĆ ZA PROPERTY SURVEY?
Moim zdaniem – jak najbardziej. Cena, szczególnie porównując do innych kosztów związanych z przeprowadzką, z jakimi musimy się liczyć, nie jest wysoka, zaś kontrola taka pozwala zachować spokój ducha. Unikniemy dzięki temu przykrych niespodzianek i dodatkowych kosztów, które praktycznie zawsze są wyższe niż cena Property Survey. Dodatkowo umożliwi nam to wycofanie się z transakcji lub obniżenie ceny domu, jeśli wyniki będą dla nas niekorzystne. Jest mnóstwo różnych powodów, dla których warto przeprowadzić tego typu inspekcję.
Dołącz do naszej grupy na Facebooku. Otrzymasz tu odpowiedzi na nurtujące Cię pytania, dostęp do dodatkowych informacji i wiele innych przydatnych rzeczy. https://www.facebook.com/groups/wlasnemwuk
Comments