Zakup nieruchomości związany jest z terminologią trudną do opanowania przez samych Brytyjczyków a co dopiero przez obcokrajowców. Dlatego przygotowałem słownik najczęściej używanych zwrotów podczas procesu zakupu wymarzonego domu.
APR (annual percentage rate) – całkowity koszt kredytu hipotecznego, w tym wszystkie koszty, opłaty i odsetki, pokazywany w procentach (nie mylić z oprocentowaniem kredytu).
Balance outstanding – całkowita kwota kredytu pozostała do spłaty po określonym czasie.
Bridging loan – finansowanie krótkoterminowe wykorzystywane w dwóch sytuacjach, na przykład pożyczka pomostowa może zostać wykorzystana, jeśli kupujesz nową nieruchomość, ale nie zakończyłeś jeszcze sprzedaży obecnej nieruchomości lub przy zakupie nieruchomości z aukcji.
Building insurance –zabezpieczenie w celu odbudowy nieruchomości od podstaw w przypadku uszkodzenia przez ogień, piorun lub inne zniszczenie. Polisa może obejmować również ubezpieczenie od innych sytuacji. Musisz ubezpieczyć swoją nową nieruchomość od momentu wymiany kontraktów, czyli od momentu, w którym stajesz się odpowiedzialny za budynek mimo nie otrzymania kluczy.
Buying agent – oaoba, ale działają wyłącznie w interesie kupującego. Zadaniem agenta jest znalezienie dla klienta nieruchomości, która najlepiej pasuje do tego, czego szuka. Następnie wynegocjują najlepszą cenę i warunki.
Buy-to-let – jeśli kupujesz nieruchomość do wynajęcia BTL lub planujesz wynająć swój obecny dom (Let to Buy), będziesz potrzebować inwestycyjnego kredytu hipotecznego typu buy-to-let, a także odpowiednie ubezpieczenie landlorda.
Chain – bardzo częsta sytuacja, w której inne osoby są zaangażowane w sprzedaż swojego domu w tym samym czasie, co Ty, a zatem wszyscy jesteście uzależnieni od siebie (tzw. chain- łańcuch), aby sfinalizować transakcję. Statystycznie, jeśli w łańcuchu są więcej niż trzy strony to tylko 30% transakcji dochodzi do skutku.
Completion date – jest to moment w procesie, w którym faktycznie posiadasz swój nowy dom. Wszystkie fundusze zostały przelane, dokumenty wypełnione, a klucze odebrane.
Contents insurance – Jest to ochrona przed przypadkowym uszkodzeniem i kradzieżą całej ruchomej zawartości w Twoim domu.
Consent to let - zgoda banku na wynajem nieruchomości z kredytem residential.
Contract – Umowa prawna określająca warunki umowne między kupującym a sprzedającym; jest sporządzony przez prawnika.
Conveyancer – nazwa prawnika uprawnionego do działania przy sprzedaży lub kupnie nieruchomości.
Conveyancing – proces prawny związany z obrotem nieruchomościami.
Covenant – warunek zawarty w umowie, który kupujący musi spełnić. Warunek taki przechodzi zwykle na kolejnych właścicieli, z zastrzeżeniem jego treści. Np., jeśli jest odpowiedni zapis w księgach wieczystych o tym ze musimy udostępnić nasz ogród, aby można było przez niego przechodzić obcym osobą, to musimy go spełnić, jako nowi nabywcy.
Deeds – komplet dokumentów prawnych pomagających określić własność i granice nieruchomości i gruntu.
Deposit – suma pieniędzy początkowo wpłacona przez kupującego przy zakupie nieruchomości.
Disbursements – odnosi się to do opłat, które są zwykle wykazywane oddzielnie od standardowych opłat prawnych pobieranych przez prawnika przy zakupie i sprzedaży nieruchomości. Obejmuje to opłatę skarbową, opłaty za wyszukiwanie, opłaty za rejestr gruntów itp.
Draft contract – odnosi się to do wstępnej umowy, która jest następnie edytowana w celu uwzględnienia niezbędnych informacji zgodnie z wymaganiami.
Decision in principle (DIP) – zwana także AIP (arrangement in principle) jest to wstępne zatwierdzenie kredytu przez bank, potrzebujesz ten document przed szukaniem nieruchomości.
Early repayment charge – karna oplata pobierana przez bank, jeśli zdecydujesz się spłacić kredyt hipoteczny wcześniej niż uzgodniony okres spłaty. Może to być zryczałtowany procent całkowitej kwoty pożyczki lub stała opłata
Energy Performance Certificate (EPC) – certyfikat zapewniający o wydajności energetycznej domu, przy czym oceny wahają się od A (najwyższa wydajność) do G (najniższa wydajność). Zawiera również zalecenia, jak poprawić efektywność energetyczną domu, aby zaoszczędzić dalsze pieniądze. EPC jest prawnym wymogiem, który sprzedawca musi dostarczyć kupującemu
Equity – kapitał, czyli różnica między sumą kredytu hipotecznego a wartością Twojej nieruchomości.
Exchange of contracts – wymiana kontraktów, czyli moment w procesie sprzedaży i kupna domu, w którym obie strony stają się prawnie zobowiązane do sfinalizowania transakcji i nie mogą już zmienić zdania bez reperkusji finansowych.
First time buyer- jest to status osoby, która nigdy nie posiadała nieruchomości na całym świecie.
Fixtures and fittings – Fixtures to element nieruchomości trwale do niej dołączone np. kuchnia. Fittings to elementy ruchome np. dywany
Freehold – posiadasz nieruchomość wraz z gruntem, na którym ona stoi.
Gazumping – gdy Twoja oferta na nieruchomość, którą chcesz kupić, została przyjęta, ale sprzedający akceptuje wyższą ofertę od innego kupującego
Gazundering – sytuacja, w której kupujący decyduje się na obniżenie swojej oferty tuż przed wymianą kontraktów.
Green mortgage – Niektórzy pożyczkodawcy oferują niższe oprocentowanie lub cashback, jeśli Twój dom spełnia minimalny poziom efektywności energetycznej. Inni, jeśli dokonasz poprawy efektywności energetycznej. Lub jeśli zaciągniesz dodatkowe pożyczki, aby opłacić środki mające na celu poprawę efektywności energetycznej domu.
Ground rent – opłata roczna pobierana przez freeholdera, gdy nieruchomość jest dzierżawiona.
Interest only mortgage – kredyt hipoteczny, w którym co miesiąc spłacane są tylko odsetki od kredytu.
Joint mortgage – odnosi się to do sytuacji, gdy kredyt hipoteczny ma więcej niż jedna osoba.
Land Registry – organ rządowy przechowujący ewidencję wszystkich zarejestrowanych nieruchomości w Anglii i Walii.
Leasehold (dzierżawa) – dzierżawca jest właścicielem nieruchomości i jej gruntu na czas trwania umowy dzierżawy z freeholderem (właścicielem budynku). Olbrzymia większość mieszkań jest sprzedawana na zasadzie dzierżawy. W okresie dzierżawy, najemca musi płacić service chargé i ground rent. Po wygaśnięciu dzierżawy, prawo własności powraca do freeholdera, chyba że dzierżawa zostanie przedłużona. Leashold jest zwykle przyznawany na 99 lat, ale można go przedłużyć.
Loan To Value (LTV) – wartość kredytu w stosunku do wartości nieruchomości, Np., jeśli wpłacimy 10% depozytu to LTV wynosi 90.
Maintenance or service charge – opłata za utrzymanie dzierżawy. Jest to bardziej powszechne w blokach lub mieszkaniach, gdzie opłata jest zwykle proporcjonalna do liczby lokali w budynku.
Mortgage deed – to prawnie wiążący dokument określający warunki hipoteki, który ustanawia zastaw na domu do czasu spłaty kredytu
Mortgage offer – oficjalna oferta z banku przedstawiająca zatwierdzoną kwotę pod zastaw nieruchomości.
Offer – oferta kupna nieruchomości złożona przez potencjalnego nabywcę. W tym momencie oferta nie jest prawnie wiążąca.
Offers over – sprzedający prosi o składanie ofert powyżej podanej ceny
Repayment mortgage – hipoteka, której miesięczne spłaty polegają na spłacie pożyczonego kapitału oraz naliczonych odsetek. Pożyczona kwota zmniejsza się w ciągu okresu spłaty i do końca okresu pożyczki zostanie w pełni spłacona.
Retention – pożyczkodawca wstrzymuje część zaliczki hipotecznej do czasu zakończenia określonych prac remontowych nieruchomości.
Sale agreed – sprzedający ustnie zgodził się na złożoną ofertę.
Sealed bids – potencjalni nabywcy proszeni są o złożenie oferty w zapieczętowanej kopercie w określonym dniu i godzinie. Żaden oferent nie wie, ile licytowali inni uczestnicy. Wszystkie oferty są składane jednocześnie, a zwycięzcą jest zazwyczaj osoba, która zaoferuje najwyższą cenę.
Searches – jest to sprawdzenie rejestrów władz lokalnych w celu wykazania wniosków planistycznych, autostrad, ograniczeń i opłat gruntowych. Dalsze searches mogą być wymagane przez prawnika, takie jak usługi komunalne, drenaż itp. Twój prawnik może poprosić o zapłatę za searches z góry
Solicitor – prawnik regulowany przez Towarzystwo Prawnicze, który jest w stanie dokonać czynności przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości.
Stamp duty – podatek płacony przy zakupie nieruchomości. Faktycznie uiszczona opłata może się różnić, ponieważ jest oparta na procentach wartości zakupu nieruchomości. Jest płatna w momencie complation.
Subject to contract – sytuacja, w której oferta została przyjęta, ale kontrakty nie zostały jeszcze wymienione. W tym momencie nie jest prawnie wiążąca.
Survey – inspekcja przeprowadzona przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę. Bank udzielający kredytu hipotecznego będzie nalegał na przeprowadzenie wyceny przez wybranego przez siebie rzeczoznawcę by sprawdzić czy wartość nieruchomości pokryje wysokość kredytu. Możesz zamówić swojego własnego rzeczoznawcę, aby sprawdził nieruchomość.
TA6 form – Formularz TA6 został stworzony przez Stowarzyszenie Prawnicze i obejmuje 14 odrębnych tematów wraz z pytaniami, na które ma odpowiedzieć sprzedawca. Ma na celu przekazanie kupującemu ważnych informacji o nieruchomości.
Tenants – osoby wynajmujące nieruchomość, należącą do kogoś innego
Tender – sprzedający zaprasza pisemne oferty na nieruchomość, które muszą wpłynąć w wyznaczonym terminie zamknięcia.
Title – tytuł wskazujący, kto jest prawnym właścicielem, jest zwykle dołączany do aktów własności. Jeśli nieruchomość jest zarejestrowana, kopię tego dokumentu można uzyskać z Ksiąg Wieczystych
Under offer – gdy sprzedawca przyjął ofertę, ale kontrakty nie zostały jeszcze wymienione.
Variable interest rate – stopa procentowa, która zmienia się wraz ze zmianą stóp procentowych Banku Anglii.
Vendor – osoba sprzedająca nieruchomość.
Dołącz do naszej grupy na Facebooku. Otrzymasz tu odpowiedzi na nurtujące Cię pytania, dostęp do dodatkowych informacji i wiele innych przydatnych rzeczy. https://www.facebook.com/groups/wlasnemwuk
Comments